1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。而房子是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。高利贷等投资方式更加不可取，诈骗太多，最后导致血本无归。

3、住宅越老越贬值，商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

4、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，宇成朝阳广场的回报率是7%-8%，且还有后期分红，租金也远远高于住宅房的租金（1%-3%的回报率），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

5、超长反租，超大升值空间

宇成朝阳广场项目部分商铺采用15年返租的方式，以超高回报率为投资者收益提供了保障。特别是狂买狂卖电商线上几千家厂商的支持，将支撑宇成朝阳广场所有门面的无限运营，创造零风险商业机遇，缔造不可复制的财富传奇。

6、自持物业，保障商家利益

开发商自持60%以上物业，少部分物业出售，为前期规划以及后期整体运营均提供了最坚实的基础和最可靠的保障。自己的商业运营管理有限公司，对宇成朝阳广场进行统一运营、管理。保证项目的科学规划、合理业态组合、成熟商业运营管理和品牌推广，最大力度保障商家利益，保证投资方利益，为财富保驾护航！

7、联手科技巨头，共创辉煌财富

宇成朝阳广场开发商开发和利用“数字化”工具，充分挖掘和发挥“数据”的价值，实现混业突破。结合自己特点，线上线下融为一体的电子商务模式——就是建立会员体系，用现代的移动终端的先进技术，把会员消费的次数、额度、喜好和所有的这一切东西建立和掌握起来，然后对大数据进行分析，根据这个针对性的来进行下一阶段的招商和调整商家布局。狂买狂卖电商、狂乐传媒、狂买狂卖商业运营公司转型进展顺利，三网合一，成为未来商业运营和竞争的主战场，为公司IPO和未来的赢利捷足先登创造了条件，公司具备了做大、做强的基础。

8、先进思想，做购物中心的领头羊

宇成朝阳广场地处长沙“火车站”商圈核心，独享千亿火车站商圈商机及金苹果大市场30年商业沉淀。是长沙唯一双地铁上盖一站式、超大型首席城市综合体。长沙轨道交通3号线、6号线双地铁与项目负二层商业无缝对接，长株潭城铁百米之踞，长沙火车站咫尺之遥，地铁2号线100米之内，五铁枢纽交集堪称亚洲唯一。无缝对接长沙核心，导入强大商业势能。引入源源不断的鼎盛人流，吸纳庞大的消费客源，商业前景无可限量。同时，宇成朝阳广场通过购物中心的平台和互联网等技术手段，把产品的功能特点等无限放大，实现对新品内部和外部的最佳结合，宇成朝阳广场以未来20年的眼光规划和设计项目定位，将是未来长沙最繁华商业购物中心。

一、项目法定资料

1、项目推广名

答：宇成朝阳广场

2、项目位置

答：长沙市两条城市主干道人民路与车站路的交汇处的西北角

3、国有土地使用证号

答：长沙东进置业有限公司：长国用（2007）第035281号；

长国用（2008）第049583号；

长沙凯通房地产有限公司：长国用（2014）第115747号；

长国用（2014）第115746号；

4、用地规划许可证号

答：东进，凯通提前介入工作联系函，编号：长住建联201502010

5、项目用地性质

答：商住两用（调整）

6、项目归属街道办

答：朝阳街道办事处

7、项目开盘时间

答：第一批预计在2016年1月中旬

二、投资商简介

开发商为：湖南宇成投资有限责任公司

湖南宇成投资有限责任公司成立于2006年8月，是一家民营独资企业。公司具有独立的房地产开发资质，从事房地产开发；酒店管理；建材贸易。公司下属控股企业为：湖南宇成国际酒店有限公司和全资子公司湖南省毛家桥投资发展有限公司。关联企业：湖南金臻建材有限公司。主要业绩：2006年开发金天大厦，2008年投资湖南宇成国际酒店，该酒店总投资约2.1亿元。现在开发和正在建的项目有宇成朝阳广场、海盟国际大厦，宇成公馆，省府公馆等项目，公司在长沙市城区优质土地储备丰富，公司年营业额超10亿以上，纯利润上亿。

三、相关合作单位介绍

1、建筑设计公司：湖南省机械工业设计研究院

2、建筑施工单位：湖南长沙榔梨工程有限公司

3、建设监理单位是：湖南智埔工程咨询有限公司

四、项目规划设计指标

1、项目物业类型：

答：商业，公寓，5A写字楼，酒店

2、项目地块情况：

答：项目地处芙蓉区朝阳二村，项目南临人民中路，东临车站中路，北临朝阳后街，西临规划道路。地下部分土方工程已基本完成。与地铁3号线、6号线无缝对接，地铁3号线将设的站点里，其中“朝阳广场站”的出站口就在我们的商场里面。长沙唯一5万平米地铁商铺，人流、商流汇聚，升值潜力巨大。

五、项目基本资料

1、项目的核心价值点：

火车站商圈唯一可售的双地铁物业，火车站唯一一站式购物综合体，人流量唯一可以超过步行街的项目

2、项目整体卖点：

答：

1、企业资源丰富，运营实力强劲；

2、项目规划创新，全新功能组合适应最新市场需求，面面俱到；

3、蕴含1000亿商业价值的火车站商圈，跃升为长沙市第一口岸商业；

4、绝版市中心再中心地段资源，坐拥两条城市主干道十字路口，汇聚人流、车流、财流，扣守“龙脉”关键要塞；

5、项目作为30万方的城市商业综合体，内部商业、商务及居住多功能互补，建立起相互依存的价值关系，整体具有“高复合、高密度、商效率、高价值”的特点，从而更加适应城市多样化生活；

6、3、6号地铁线规划在朝阳广场站无缝对接，长株潭城铁百米之距，中部最大的火车站近在咫尺，地铁2号线百米之内，五铁枢纽交集堪称亚洲唯一；

7、1站式醇熟配套，成就便捷生活；

8、项目2公里范围有50余个大型社区，覆盖逾百万固定消费群体；

9、5铁交汇带来1000万人流，庞大的人流，将带来千亿商机，形成强大财富磁场；

10、项目商业涵盖地上5层商业裙楼及地下负一、二层，地下二层商业与地铁3、6号线站点无缝对接，地铁大堂即商场大堂，地铁入口即商业入口；

11、地上商业以中高端品牌消费为主，地下商业以快消费、快时尚为主，整体商业荟萃购物、餐饮、影院、休闲、娱乐中心，形成高中低端一体式商业生态链；

12、项目由专业的运营团队打造，采取统一规划、统一定位、统一招商、统一经营、统一管理的全运营模式。

13、智慧综合体，商场内全智能；

14、前坪数千余平中央大型广场，可充分满足消费者驻留，亦可设置各种露天景观和娱乐表演，汇聚人气财气；

15、最繁华的中心，规划客房最多的酒店，5星级的享受，2星级的价格，全智能化管理，全中国第一家没有服务员的最大酒店；

16、餐饮品牌最多，200余家各种业态的餐饮店加入，最大的城市露天烧烤城，欧式豪宴；

17、全球唯一的，长度超过500米，地下步行街个性明显，也是全球唯一高性价比的门面

18、全国首家高端多功能演播艺术中心，全国首家百姓录音棚带来24小时不歇气狂潮。

3.周边人口分析情况：

答：据统计，长沙市的人口是704万。我们项目属长沙的城市中心—火车站老商圈，常住人口达到50万，周边的流动人口接近100万，占长沙市总人口二成左右。也就是说，10个长沙人里面就有二个人生活在火车站老商圈。而地铁2号线的开通，地铁3号线的即将试运营，以及我们项目本身酒店公寓与写字楼所带来的人流量将会翻倍增长。因此，这里有着优越的地理位置，便捷的交通和庞大的消费人群。

4.项目交通情况：

答：是目前亚洲唯一的6条交通线的枢纽综合体，其中地下3号及6号线，地面：京广铁路，2号线，长株潭城际轻轨，公交体系。除此之外本项目周边有10多条公交线路经过，可快捷的到达长沙各区域，为您的出行带来了很大方便。

5、项目劣势有哪些？

答：目前项目地铁没有开通，人流主要以公共交通为主

6、项目开发给长沙的影响及意义：

答：本项目致力于打造长沙乃至全省，甚至全国体验式购物中心，在这里满足客户各年龄阶段的需求如老人、男人、小孩、情侣，甚至在这里你连续玩2天都可以不要出本项目！是未来长沙吃喝玩乐购的最佳地方。

7、请问购买公寓可以入户口吗？

答：按照政府规定执行，房管局电话：073184662662

8、项目分为几期开发？

答：一次性

（一）、建筑设计方面

1、总体设计的风格理念:

答：紧扣现代意味和时代特征，竭力打造集购物、餐饮、娱乐、文化、办公及居住为一体的高品质环境和轻松绿色的24小时活力圈。

2、项目建筑风格

答：现代

3、项目建筑外立面风格与建筑材料：

答：时尚现代的外立面风格，以玻璃、铝合金、石材等高端材料为主

4、外墙的防水采用了哪些措施，有何特点？

答：采用国家免检环保防水涂料、无色透明、不影响墙体美观

5、楼面的保温采用了哪些措施？

答：采用聚氨酯发泡喷涂屋顶，即防水又保温

6、项目建筑高度多少？

答：高度100米，部分构造会达到108.3米

7、项目是否带装修？

答：公寓精装修，商业公共部分装修

8、项目商铺的实用率分别多少？

答：60%左右

9、有无架空层，层高是多少？

答：无

10、楼间距是多少？

答：69米

11、车库出入口在什么位置？车库限高多少？

答：建筑北面与西面，限高2500mm

12、平面单位可否两套连通？可以上下两套打通吗？

答：平面单位可以，上下不行

13、是否有楼顶，顶楼是否公用？

答：有楼顶，不是公用

14、项目自身配套有哪些？

答：酒店，写字楼，大型的购物中心，公寓

16、楼体有无防噪音处理？

答：有

17、电梯能直达停车场？消防电梯位置？电梯品牌及速度、载重量如何？

答：能直达，消防电梯位于可信筒，消防楼梯旁

18、防水层如何处理？顶层隔热如何处理？

答：防水采用国标防水涂料、顶层隔热采用反射隔热涂料

19、停车位是租还是售？价格多少？业主车位和外来车辆车位是否分开？

答：待定

20、公共空间的建筑材料及装修标准？

答：石材、瓷砖、铝合金、不锈钢

21、商场入货入口与业主入户入口是否冲突？

答：否

22、项目有无样板间，共几间，分别是什么户型？

答：本次推出商铺，样板房具体事宜在推出公寓时候确定

（二）结构

1、抗震防裂度？稳定性能？

答：抗震设防，裂度为6度

2、楼板厚度多少？是否有隐梁、隐柱设计？

答：地下层采用无梁楼盖350mm，地上层楼板厚120mm，无隐梁，隐住设计

（三）给排水、电、燃气

1、给水系统－小区给水方式？输水管用材？

答：统一给水，联塑PVC材料

2、排污系统－排污渠道？排污管用材？

答：统一排污，联塑PVC材料

3、排水管、消防水管是否均设置在户外？如设置室内，是在哪个位置？

答：不在室外，在室内的管道井里面

4、交楼室内是否预敷设冷、热水管？

答：有冷水管，无热水管

5、排污管有无考虑设计为弯管的防臭处理？

答：有

6、是否设有中央空调？

答：有

7、楼梯间照明系统如何设置？

答：智能感应系统

（四）装饰

1、入户大堂及电梯厅交楼标准？及设计理念

答：现代风格

2、公寓在交楼时的装修风格是怎样的？

答：精装修

（五）、工期及交楼标准

1、开盘时间：

答：第一批预计2016年1月正式对外销售

2、封顶时间：

答：

3、预计入伙时间：

答：2016年12月31日

4、交楼标准：

答：公寓精装修，商业公共部分精装修

（六）周边配套，区域

1、项目周边有什么配套？

商业：友阿百货、友阿百货、家润多、华海3C、国储电脑城、赛格电脑城；

银行：建设银行、中国银行、长沙银行、工商银行、光大银行、中信银行；

医院：湘雅附二医院

2、地铁的规划？

答：地铁3号线、地铁6号线、地铁2号线

3.投资分为哪些产品？

答：股票：不稳定风险性大，最后赚得钱还是做别的投资了

基金：回报率低

住房：升值平稳，但是租金太低，空置率高

写字楼：回报率不高，年限越长越租不起价，空置率高

商铺：有一定的风险，但是运营成功后回报率增长快，物业升值翻倍（举例说明步行街，国外或一线城市的地铁物业）

4.项目周边公交路线有哪些？

答：人民路立交桥北公交站有9路,101路,108路,110路,114路,114区间线,121路,126路,135路,148路,158路,168路,168区间线,317路,348路,368路,803路,805路，可以去往长沙的任何地方。

本项目距离火车站公交枢纽仅200米，步行也才5分钟，完全满足你想去城市任何地方的需要。

六、物业管理

1、物业服务有何特色？

答：全智能化管理

七、商业规划资料

1、商铺有几层？每层的业态规划？

答：地下二层，地上五层。其中负二楼以潮流特区，特色美食街，运动休闲为主，负一楼主要经营女装.鞋饰品.美甲，开放式餐饮，品牌女装。，一楼是品牌旗舰店.化妆品.快餐连锁品牌.时尚珠宝，二楼为时尚女装.鞋类.饰品美甲.运动体验店.时尚餐饮，三楼主要经营儿童游乐中心.咖啡屋.书吧.母婴专卖..童装.休闲餐饮，四楼主要经营影院.大型餐饮.电玩，五楼主要经营KTV.影院.早教中心.特色餐饮，六楼主要经营休闲茶馆，引进了美国最先进的无烟式烧烤场。

2、商业的总套数，面积段分别是多少？

答：地下总628套，面积从8--200平米不等

3、商铺是出租还是出售？价格多少？是否可办理银行按揭？

答：可租可售，价格待定。可以办理银行按揭。

4、商铺的交楼标准？有无水电.网线.电话线？

答：商铺精装修，均有弱电接口

6、商业内铺隔断的装修标准是什么样子？

答：精装修

7、商铺的返租年限及回报率的计算？

答：15年，平均7%

8、区域市场销售的均价?

答：按照对面金苹果租金返算，本项目周边区域的价格至少是10万/平米

9、运营管理公司是哪家，委托管理的期限是多久?是统一管理吗？

答：成立专业的商业运营管理公司对项目进行统一规划，统一定位，统一招商，统一运营。

10、商铺的水电费收取及标准是多少？

答：按照国家规定商业用水用电执行

11、商铺有无前广场？

答：有地上广场

12、商铺有没有排烟道，隔油池？是否可以经营餐饮？

答：根据不同的业态分区，经营餐饮类型不一样

13、分摊面积主要包含哪些地方？

答：分摊面积主要是本栋独用的单元门厅、楼梯间、电梯间、公共走道、本栋建筑的外半墙、管理用房等。具体分摊面积数据是由房产局制定的测绘公司负责测绘的。

14、电梯是不是直接通入地下车库?

答：是

15、商场走道有多宽？

答：主通道4.5米-5.0米，辅通道2.5米-3.5米

16、招商工作什么时候开始的，已经和哪些商家签订了意向合同？

答：将在7月份举引重点意向商家项目座谈会。

17、商铺业主可以自己经营吗？业主自己招商吗？

答：可以自营，但必须是在商业运营管理公司统一规划的商业业态内惊醒品牌化经营，并在商业运营管理公司进行品牌报备。

18、商业的消防，防盗措施有哪些？

答：消防采用全智能型消防系统，防盗：建筑周围均设有闭路电视实时监控并配有保安24小时巡逻。

19.车站路为单行车道，车辆出行是否方便？

答：首先车站路确实是条单行线，但是您也可以看到我们项目的正前面金苹果大市场的人流量和步行街的人流量差不多。如果单行线对这边的商业影响大的会，对面每天也不会有那么多的人了。我们商场也不可能只有一个出口，您可以选择人民路进出。等我们商场正式开业了地铁基本上也要开通了，您是愿意花1个小时开车来，还是花20分钟坐地铁来。

建议增加：现在是单行线主要是为了便于地铁的施工，未来会不会是单行线我们也不晓得，而且未来地铁开通了，是不是单行线都无所谓了，你做地铁来的人的生意都搞不赢了

20、周边有许多的空置商业，我们项目有什么优势？

答：我们的商业与其他的商业有所不同，我们是做一个大型的城市综合体项目。配套齐全，不管是百货还是数码儿童乐园特色餐饮应有尽有。现在的上班族压力大工作忙。在休息时间才有空带家人出去逛逛，如果有个地方可以让您一家老少都可以买到自己所需要的，并且交通又方便肯定您也会选这里。

建议：我们这个商场可以说涵盖了高中低、全尺度人群需要，年轻人想买潮流的去我们负2楼，小孩我们结合业态来说明吧每个业态做一个延展。

八、购房及按揭办理

1、项目销售价格是多少？

答：目前价格还没有出来，我们这么好的码头，你问问周边就知道我们值多少钱了

2、客户购房流程？

答：

第一阶段：销售大厅接待

第二阶段：销售讲解

第三阶段：销售洽谈、话别、客户跟进

第四阶段:认筹

第五阶段：签订认购书

第六阶段：签订合同

3、付款方式及折扣？

答：可以按揭，也可以一次性，具体折扣需要在开盘前知道，要不你先办卡，有最新消息我就直接通知您。

九、关于返租期，回报率问题：

1、宇成朝阳广场返租期分为10年期或15年期或20年期三种形式。

①2017年1月1日—2026年12月30日（第1年-10年期间），年租金为原购房价的7%；

②2027年1月1日—2031年12月30日（第11年-15年期间），年租金为原购房价的8%；

③2032年1月1日—2036年12月30日（第16年-20年期间），年租金为原购房价的9%；

2、以上可以自由选择，返租不能少于10年。

3、一经选择不能更改。

4、承租单位：湖南狂买狂卖商业管理有限公司。

十、租期计算时间、回报率计算时间、分利息时间确定、交房计算时间、装修进场时间、整体开业时间：

1、租金形式：2016年3月31日前签完合同。付完款的，从2017年1月1日开始计算租金。2016年3月31日后签完合同，付完款的，从2017年7月1日开始计算租金。租金每半年支付一次，即每年的1月1日-1月8日和7月1日-7月8日为付租金日；

2、2016年12月31日交房；

3、2016年9月1日可进场装修；

4、2017年5月1日商城开业。